Ленинградское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Другая Жизнь КП, Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участке есть беседка, теплицы, домик, плодородные деревья участок ухожен.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 09.11.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 861 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Клин ≈6,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18641
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 144 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 861 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Селинское с. | 13,5 сот. | 1 760 000 | 130 370 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селинское с. | 13,8 сот. | 1 199 000 | 86 884 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селинское с. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сигнал СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимонино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимонино д. | 16,6 сот. | 850 000 | 51 205 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимонино д. | 7,8 сот. | 670 000 | 85 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Селинское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Селинское с. | 11,5 сот. | 1 250 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2024 | 2 450 000 | история площадки |
| 20.12.2024 | 2 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.01.2025 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.09.2025 | 2 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.11.2025 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 850 000 (−250 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 200 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 10сотк на Днт Другая Жизнь рядом с городом Клин участок ровная есть забор свет вода газ по границе хорошая природа. Участке есть беседка, теплицы, домик, плодородные деревья участок ухожен. Торг небольшой.