Объект №18640 · дом · снято

Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Тихомирово д., Клин гор. округ
Дом 93,1 м², участок 25 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 838 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6 млн / целевая ≈5,4 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈435 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈13,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18640

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся просторный двухэтажный дом площадью 120 кв. м в Московской области, д. Тихомирово (Клинский район). В доме: - 2 спальни; - просторная кухня; - гардеробные; - санузел; - подключена вода; - установлен септик "Топас"; - пластиковые окна; - стены внутри обшиты вагонкой; - есть электрические батареи; - настоящая русская печь. Мебель и техника остаются в доме можно заезжать и пользоваться. Участок по документам участок 25 соток, из них 15 соток огорожены забором. Забор из профнастила, установлены откатные ворота. На участке есть: -новая баня с парилкой; - парник; - хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря; - небольшой пруд, который можно облагородить. Межевание участка проведено, границы уточнены. В деревне есть дома, в которых люди проживают круглый год. Планируется газификация. Дом сейчас находится в процессе регистрации. После постановки на кадастровый учёт будет возможность оформить прописку. Подходит под ипотеку! Отличный вариант для постоянного проживания, дачи или загородного отдыха. Просмотр в любое удобное время по предварительной договорённости!!!