Ленинградское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Заповедное Озеро дп, Клин гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «На участке "домик неизвестного архитектора" и "домик для лопат и садовой техники", электричество к ним подведено, свет есть в обоих помещениях, счетчик на…»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈23,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18639
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 788 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заповедное Озеро дп | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заповедное Озеро дп | 11,9 сот. | 416 500 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заповедное Озеро дп | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заповедное Озеро дп | 20,7 сот. | 1 150 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заповедное дп | 14 сот. | 999 000 | 71 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заповедное Озеро дп | 18,5 сот. | 1 200 000 | 64 865 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заповедное Озеро дп | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заповедное Озеро дп | 14,9 сот. | 500 000 | 33 557 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заповедное дп | 7,5 сот. | 583 000 | 77 733 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заповедное Озеро дп | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2025 | 3 800 000 | история площадки |
| 02.08.2025 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 20 соток (19-67м2). Тсн, первая линия от знаменитых Дятловских карповых прудов (метров 50 до берега пруда). По водной глади от этого берега до противоположного около 2,5 км. С той стороны озера (а реально, большого пруда) Завидовский заповедник. 10 соток участка занимает уникальный ухоженный ягодный сад (жимолость, смородина, малина, ежевика, небольшой огородик на высоких грядках, шикарный газон с десятилетним стажем). А 10 соток свободны для постройки загородного дома. На участке "домик неизвестного архитектора" и "домик для лопат и садовой техники", электричество к ним подведено, свет есть в обоих помещениях, счетчик на столбе снаружи участка, 15 квт на участок. Слева и справа отличные соседи, участки по 40 соток, никто никому ничем не мешает. На участке растут взрослые деревья сосны и березы. Интернет идеальный, Мегафон и Мтс, телевизор работает прекрасно с мобильным интернетом, фильмы проходят со скоростью "проводного" интернета. Доставка Озон "до дверей дома" работает идеально. С трех сторон участка красивый забор по типу штакетника, с четвертой стороны забора нет, т. К. Ранее мы свои участки забором не разделяли. По взаимному желанию, можно будет поставить чисто декоративный заборчик между нами или любой другой "прозрачный" забор. Постоянно проживаю на соседнем участке, показ в любое время, по предварительной договоренности.