Объект №18638 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Сенежское СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 101 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,54 млн / целевая ≈12,19 млн / пессимист. ≈10,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,45 млн ₽, маржа 60 %, ROI 147 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Подсолнечная ≈6,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18638

Рейтинг 72/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в обжитом и безопасном СНТ "Сенежское" рядом с деревней Тимоново идеальное место для отдыха и проживания. Основные преимущества: Дом 101 кв. м: 2 этажа + цокольный этаж с гаражом. Участок 6 соток: правильной формы, ухоженный. Мощное электричество: 15 кВт, три фазы хватит на любые бытовые и строительные нужды. Есть летний водопровод по СНТ. Материалы: брус 150х150 мм, снаружи кирпич и сайдинг, ленточный фундамент, кровля из металлочерепицы, железобетонные перекрытия. Планировка: 1ый этаж: входная группа, кухня-гостиная. 2 ой этаж: две спальни. Цокольный этаж: гараж. Инфраструктура и расположение: Въезд в СНТ через шлагбаум повышенная безопасность. В 1 км общеобразовательная и музыкальная школы, детский сад, ТЦ, амбулатория, аптека, кафе. До ж/д станции "Подсолнечная" регулярный автобус каждые 20 минут. Рядом знаменитое озеро Сенеж: пляжи, прогулки, рыбалка. Свободная продажа, один собственник, документы готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре!