Ленинградское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Участок 10,7 сот., дерево.
Дом по описанию: «Дом может быть зарегистрирован как Садовый Дом по упрощенной форме ( как строение в Снт).»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 391 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18637
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 61 % | 8.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 508 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 391 000 ₽ (10,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 109 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Удача СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метросад СНТ | 16 сот. | 630 000 | 39 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Динамо СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Динамо СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
. Московская, р-н Клинский, Снт "Удача" вблизи д. Колосово, уч. 261 Координаты для навигатора 56.363075, 36.503665. Дом 2х этажный, сруб деревянный 6х5+ веранда и хозблок(по одному проекту куплен и смонтирован в 2015 году (веранда спереди дома)Дом установлен на фундаменте(бетонная плита). 1 Этаж: 2 комнаты (комната с окном и диваном -14 м2 + гостиная с печкой и плитой и окном, небольшой кухней, коридор и хоз блок. Для обогрева первого и второго этажа проложена каминная печная кладка. Прихожая и дальняя комната с окошком ( под кухню-стоит плита газовая). Помещение под туалет и душевую 0,9 м ширина и 8м длинной. Деревянная лестница на 2й этаж Прихожая с окном ( место для шкафов) Комната( спальня с двумя кроватями) с окном второй этаж отапливается печкой. На участке заведено электричество стойка и счетчиком на 15 квт. В Дом можно подвести воду и поставить туалет( Септик). Участок изначально в нашей собственности(дом на учет не ставили). Дом может быть зарегистрирован как Садовый Дом по упрощенной форме ( как строение в Снт). Его новый хозяин может поставить на учет как дачный.