Ленинградское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Парфенькино д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 15 квт, установлен счетчик.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 341 тыс. → дом ≈559 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈22,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18636
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 341 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 559 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Парфенькино д. | 30 сот. | 350 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елгозино д. | 30 сот. | 650 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елгозино д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елгозино д. | 25 сот. | 1 230 000 | 49 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 25 сот. | 450 000 | 18 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 8,7 сот. | 260 100 | 29 897 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 25 сот. | 650 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2025 | 1 500 000 | история площадки |
| 23.07.2025 | 1 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 950 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вам большой земельный участок 15 соток в экологически чистом месте Клинского района Московской области. Участок прямоугольной формы, расположен в конце улицы. На участке имеется небольшой садовый домик, в который проведено электричество 15 квт, установлен счетчик. В 10-и метрах от участка по улице расположен колодец с качественной питьевой водой. Идеальное расположение поселка среди живописного леса. Дорог не слышно. Удобная транспортная доступность по Новорижскому или Ленинградскому шоссе до Москвы 100 км. До города Клин 40 минут общественным транспортом, в 5-и минутах ходьбы автобусная остановка. В пешей доступности поселок Елгозино с развитой инфраструктурой. Межевание проведено, установлены точные границы земельного участка. Кадастровый номер: 50:03:0070306:173. Документы к сделке готовы. Показы участка производятся по предварительной договоренности в любой день недели. Звоните, с удовольствием покажем!