Объект №18630 · дом · снято

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 256 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 14 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — нет; свет — есть.
До ст. Клин ≈20,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №18630

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 553555. Арт. 553555 Для тех, кто ищет идеальный вариант для отдыха на природе и семейных выходных, предлагаем вашему вниманию четырехкомнатный дом площадью 54 квадратных метра на 6 сотках земля, плюс 2 сотки в подарок. Дом располагается в живописном месте, что делает его идеальным для отдыха от суеты городской жизни. Здесь вы сможете провести время с семьей и друзьями, наслаждаясь свежим воздухом и красотой природы. Этот дом - отличный вариант для больших семей с детьми. Благодаря четырем комнатам, каждый член семьи будет иметь достаточно места для комфортного проживания. А также это идеальное решение для молодых семей, которые только начинают строить собственное гнездо. Дом требует некоторого ремонта, но при этом мебель остается и входит в стоимость. Это отличное сочетание цены и качества, которое позволит вам сэкономить на ремонте и обустройстве дома. Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости в кредит, то этот дом подходит под ипотеку. Также здесь возможно использование материнского капитала, что делает процесс приобретения еще более удобным. Не упустите свой шанс приобрести уютный дом на природе по выгодной цене. Звоните нам прямо сейчас и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и устроим просмотр этого замечательного дома. Объект 553555