Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 13 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,77 млн → дом ≈531 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18629
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 769 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 50 сот. | 10 490 000 | 209 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 000 / 56 558 / 64 912 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 710 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 624 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 539 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 368 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 087 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Селинское с. | 30 м² | 13 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Зеленоградец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Макшеево д. | 26,1 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 57 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Матвеево КП | 25 м² | 7 сот. | 4 750 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Мираж СНТ | 31 м² | 8 сот. | 1 725 000 | 55 645 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Сокол СНТ | 27,5 м² | 12 сот. | 990 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Сидорково д. | 25 м² | 16 сот. | 2 680 000 | 107 200 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Третьяково д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Колос СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
55998. Продается жилой дом в городе Высоковске, общая площадь дома 30 кв.м, дом деревянный на ленточном фундаменте, в доме свет 15 кВт, вода- колодец 14 колец, в доме имеется печка, но обогревались в основном от электрических конвекторов, магистральный газ расположен перед участком, подъездные пути отличные, остановка общественного транспорта , магазины, школы, сады-все в пешей доступности. Участок земли 13 соток, ровный, отмежеванный, имеется теплица для выращивания овощей, произрастают фруктовые деревья и кустарники. Документы к сделке готовы. Готовы работать с любым жилищным сертификатом, поможем с одобрением ипотеки. Звоните, покажем в удобное для Вас время.