Ленинградское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Клин г., Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Назначение ИЖС: Стройте капитальный жилой дом без ограничений!»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 417 тыс. → дом ≈833 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈1,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18627
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 150 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 833 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0 км | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | сохраненная копия | |
| 0 км | 17 сот. | 600 000 | 35 294 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 9,3 сот. | 545 000 | 58 602 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 13,2 сот. | 1 100 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12,2 сот. | 986 000 | 80 820 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 42,5 сот. | 8 700 000 | 204 706 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 49 сот. | 3 000 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
59282. Мечтаете о собственном доме в черте города? Ваш идеальный участок в СНТ "Мичуринец" ждет вас! Представляем вашему вниманию уникальное предложение земельный участок площадью 8 соток в СНТ "Мичуринец", который станет идеальной основой для воплощения вашей мечты о собственном доме. Это не просто участок, это возможность создать пространство для жизни, не покидая черты города! Почему этот участок ваш лучший выбор? Оптимальная площадь 8 соток: Идеальный размер для строительства просторного дома вашей мечты, создания уютного сада, зоны барбекю и места для детских игр. Здесь хватит места для всего, что вы любите! Назначение ИЖС: Стройте капитальный жилой дом без ограничений! Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, что дает вам полную свободу в выборе проекта и реализации ваших архитектурных идей. Круглогодичный подъезд с двух сторон: Забудьте о проблемах с доступом в любое время года. Удобный подъезд с двух сторон гарантирует комфортное передвижение и доставку материалов в любое время года. Развитая инфраструктура в шаговой доступности: Магазин "Пятерочка" всего в нескольких минутах ходьбы все необходимое для повседневной жизни всегда под рукой. Поселок 31 Октября в 15 минутах езды предлагает полный спектр услуг: детский сад, школа, детская поликлиника, пункты выдачи заказов (ПВЗ) все, что нужно для счастливой жизни ваших детей и вас самих. Отличная транспортная доступность: Остановка общественного транспорта в шаговой доступности обеспечивает легкое и быстрое сообщение с любой точкой города и района. На участке уже есть небольшой домик и подведен свет. Это отличный бонус, который может послужить временным жильем на время строительства или стать основой для будущих построек. Домик требует ремонта или может быть демонтирован по вашему усмотрению. Не упустите свой шанс построить дом, о котором вы всегда мечтали, в удобном и развитом районе! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!