Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Шахматово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 107 м², участок 15 сот., 1971 год.
Цена 2,68 млн ₽; цена не менялась с 11.11.2022.
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,47 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈756 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈6,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18626
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 15.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 13.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 785 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 542 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 138 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 636 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шахматово д. | 5,2 сот. | 415 000 | 79 808 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шахматово д. | 7,9 сот. | 635 000 | 80 380 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шахматово д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шахматово д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Муравьево д. | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Леонидово д. | 12 сот. | 2 993 000 | 249 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Леонидово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Леонидово д. | 8 сот. | 1 690 000 | 211 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Леонидово д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горбово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 60 346 / 84 471 |
| цена объекта | 2 680 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 278 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 467 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 144 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 820 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 174 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 756 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Лотос СНТ | 100 м² | 8 сот. | 6 300 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Федино д. | 111 м² | 18 сот. | 7 500 000 | 67 568 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Родник СНТ | 104 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 57 692 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Коськово д. | 90 м² | 12 сот. | 3 800 000 | 42 222 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Вельево д. | 92 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 65 217 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Орбита СНТ | 80 м² | 16 сот. | 4 600 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Белозерки д. | 85 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 82 353 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | № 2 ЦМИС СНТ | 120 м² | 7,5 сот. | 4 500 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Троицкий Лес КП | 117,2 м² | 10 сот. | 9 900 000 | 84 471 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ягодка СНТ | 81 м² | 8,1 сот. | 4 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.11.2022 | 2 680 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 680 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом для постоянного проживания (ПМЖ) в деревне Шахматово Солнечногорского городского округа. Деревня Шахматово находится в северо-западном направлении от Москвы в 82 км, от МКАД в 68 км. Покупая земельный участок (15 соток) с домом у Вас есть хорошая возможность оформить постоянную регистрацию Московской области для всех членов семьи! ВИДЕО: https://youtu.be/utb-ZgOr-_E Участок и жилой дом в собственности более 5-и лет. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. Свободная продажа. На участке расположены: - дом с пристройками, общей площадью 107,2 кв.м. - флигель (летннй дом) общей площадью – 43,0 кв.м. - летний душ. - кирпичный гараж для автомобиля 4,5x7,5- 32,4 кв.м. В доме есть сухой погреб для хранения овощей и домашних заготовок. К дому круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Звоните и запишитесь на просмотр дома с возможностью оформления регистрации по месту проживания. тел.: 8-906-704-99-08, WhatApp