Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 50,3 м², участок 8 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 660 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 28 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Высоково ≈6,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18625
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 592 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 049 000 | 104 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 50 сот. | 10 490 000 | 209 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 1 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 006 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 125 / 76 754 / 130 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 548 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 371 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 193 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -208 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Зеленоградец СНТ да: «ванные» + «заезжай и живи» | 50 м² | 8 сот. | 6 499 999 | 130 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Северянин СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 48 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 28 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Рыбацкая деревня КП да: «душевая кабина» + «теплыми полами» | 45,6 м² | 8,5 сот. | 3 500 000 | 76 754 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
56875. Ищете дом в живописном и экологически чистом уголке Подмосковья? Предлагаем к продаже дом в городе Высоковск, Клинского района, Московской области. Дом находится в состоянии, которое предполагает либо полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций и конструктивных элементов, либо демонтаж и строительство нового здания. Отличный вариант для тех, кто ищет участок под застройку или готов к масштабным строительным работам. Удобство и доступность: К дому обеспечен круглогодичный подъезд, а зимой дороги регулярно чистят, что гарантирует комфортное передвижение в любое время года. Развитая инфраструктура в шаговой доступности: Всего в трех минутах ходьбы от дома находится остановка общественного транспорта. Это значит, что вся необходимая инфраструктура города Высоковск школы, детские сады, магазины, пункты выдачи заказов, больница и даже новый бассейн находится всего в пяти минутах езды. Отдых и досуг: Наслаждайтесь природой и активным отдыхом в облагороженном парке с собственным оборудованным пляжем, который также расположен всего в пяти минутах от вашего будущего дома. Экологически чистое место: Окружите себя свежим воздухом и спокойствием в одном из самых экологически благоприятных районов Подмосковья. Удобство доставки: Все необходимые товары и услуги доставляются прямо к вашему порогу. Этот дом отличная возможность для тех, кто: Мечтает о собственном доме и готов вложить силы в его преображение. Ценит спокойствие загородной жизни, но не хочет отказываться от удобств городской инфраструктуры. Оперативный показ по звонку! Реальному покупателю разумный ТОРГ! СПЕШИТЕ! ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОТЛИЧНОЙ ЦЕНЕ! Рассмотрим любую форму оплаты: материнский капитал, военный сертификат, ипотеку. Индивидуальный подход к каждому клиенту Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты.