Объект №18624 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Субботино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 33 м², участок 9 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 11.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Сенеж ≈2,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №18624

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-х этажная загородная дача в СНТ Содружество" деревня Субботино, Ленинградское шоссе 60км от МКАД. СНТ находится в окружении леса, круглогодичный подъезд к дому. В шаговой доступности станции Сенеж и Подсолнечная. В доме на первом этаже веранда, кухня, комната и две спальни. На втором этаже помещение свободного назначения. В доме электричество, вода летняя, отопление печь, газ баллоны, под домом большой подвал. На участке плодовые деревья и кусты, хозблок, душевая кабина с нагревателем и биотуалет. Рядом находится продуктовый магазин, 10 минут транспортом разнообразие продуктовых магазинов Магнит и тд.. Свободная продажа, 1 взрослый собственник. Потенциальному покупателю торг.