Объект №1862 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 70 м², участок 12,5 сот., дерево, 2019 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.12.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 72 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 588 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −284 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Авсюнино ≈9,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1862

Рейтинг 24/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127751497 Эксклюзивное предложение! В продаже представлен уникальный земельный участок площадью 12,5 соток со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в поселке Шувое . Участок сухой, имеет правильную геометрическую форму и полностью огорожен надежным профлистом, обеспечивая приватность и безопасность. На участке расположен двухэтажный дом 2019 года постройки общей площадью 70 кв.м. Фундамент дома - сваи, сам дом выполнен из качественного бруса, пол конструкции утеплен. Первый этаж включает четыре просторные комнаты, установлена удобная и безопасная лестница, ведущая на второй этаж. Второй этаж дома без отделки, что дает Вам прекрасную возможность воплотить в жизнь собственные дизайнерские решения и создать идеальное пространство под Ваши нужды. Этот объект требует завершения отделочных работ, что является скорее преимуществом для покупателя, желающего персонализировать свое жилье. Немного о поселке , где расположен дом : Шувое предлагает сочетание развитой инфраструктуры и близости к природе, что делает его привлекательным для постоянного проживания, а также для дачного отдыха и туризма. Поселок включает в себя социальные объекты (школа, детский сад, больница, ДК, библиотека), торговые точки (сети "Пятерочка", "Магнит", "Дикси"), отделения банка и почты, а также пункты выдачи заказов ("ОЗОН", "WB"). При этом район богат природными объектами (озеро Шувойка, Конный двор, природные заказники в Егорьевском округе) и историческими достопримечательностями (Храм Святой Живоначальной Троицы и тд) Оперативный показ! Один взрослый собственник, прямая продажа. Документы готовы к сделке!