Ленинградское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик, баня, колодец, погреб.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈408 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈0,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №18616
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 407 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 445 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 24 сот. | 8 750 000 | 364 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 4 600 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Запрудный КДЗ | 15 сот. | 10 800 000 | 720 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Запрудный КДЗ | 26 сот. | 6 900 000 | 265 385 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Запрудный КДЗ | 30 сот. | 45 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 31 сот. | 16 000 000 | 516 129 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 02.09.2026 | 1 900 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем участок в живописном СНТ. На участке летний домик, баня, колодец, погреб. При въезде гараж. Приятные соседи. Рядом лес. Один собственник. Звоните, уважаемые коллеги и будущие собственники!