Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Грешнево д., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 592 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −859 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Покровка ≈13,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Winner · страница объекта №18615
Рейтинг 18/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 193 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 592 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 908 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 160 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Грешнево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Грешнево д. | 20 сот. | 1 950 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Грешнево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Грешнево д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Грешнево д. | 10,6 сот. | 700 000 | 66 038 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грешнево д. | 12,3 сот. | 700 000 | 56 911 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Грешнево д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Грешнево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 53 851 / 150 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 833 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 691 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 550 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -859 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Щекино д. | 50,1 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 99 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Никольское д. | 50 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Хохлово д. | 50 м² | 11 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Междуречье КП | 50 м² | 8 сот. | 4 999 000 | 99 980 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Комарово КП | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Радуга СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 560 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Катыш СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Ольховка дп | 50,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 702 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Плектр СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Семейный Истра КП | 50 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
62087. Продаётся дом на 10 сотках в деревне Грешнево! Год постройки дома 2024 Площадь дома: 50кв.м Участок: ровные 10 соток простор для сада, огорода или зоны отдыха. На территории уже есть хозяйственная постройка для инвентаря и хранения. Все документы готовы юридическая чистота сделки. Помощь в одобрении ипотеки на всех этапах. Хозпостройка удобно для хранения вещей или мастерской. Звоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное для вас время. Мечта о своём доме ближе, чем кажется.