Объект №18612 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Есино д., Электросталь гор. округ
Дача 124 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2022.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля ≈269 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,48 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −2,5 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Есино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №18612

Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача из бруса в Ногинском районе , пос. им. Воровского СНТ Таганский Восточный С мебелью, в живописном и экологичном районе Московской области, в окружении лесов и озер. Прекрасная транспортная доступность, 40 км. от МКАД по Носовихинскому, Горьковскому шоссе, своим ходом ст. Храпуново, Горьковского направления 15 минут пешком.Участок 6 сот, ухожен, огорожен капитальным забором на столбах с воротами и асфальтированной площадкой для машины, посажен газон, межевание сделано, проложены пешеходные дорожки, есть насаждения.Дом 120 м2, три этажа, полностью мебелирован, построен с соблюдением всех технологий, использовались только качественные материалы, Утеплен, Материал стен брус, ленточный фундамент, свежая электрика. Фасад отделан сайдингом, цоколь.Все коммуникации заведены в дом, в в кухню и душ.Отопление - электрическое. Высота потолков 2.70 м, окна качественные деревянные стеклопакеты.В доме на первом этаже располагается , прихожая, кухня, туалет с душевой, гостиная , 2 спальни.Второй этаж вмещает в себя две просторных комнаты 25м и 12 м с мебелью. Крайне удобная и продуманна лестница.Вторым строением является хозблок.Третье строение -летняя кухня с обстановкой.Четвертым строением является гаражохраняемая территория. Видео наблюдение. Зимой регулярно чистят дорогу. Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами , озеро с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ.Звоните и приезжайте на просмотр. Будем рады показать вам его.