Объект №18611 · дом · снято

Носовихинское ш., 52 км от МКАД
Ефимово дп, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 17,8 сот., газоблок.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 17,8 сот. = 2,18 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Назарьево ≈4,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18611

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с капитальным гаражом. Гараж 6*8, газоблок, фасад кирпич. Внутри отшпаклеван, утеплен, 3 окна, чердак. Крыша металлочерепица. На участке колодец на 3 кольца с водой на 1,5. Забор по периметру, откатные ворота, калитка. В гараже электричество и разводка под канализацию+воду. На участке посажены плодовые, кустарники с малиной, смородиной. Грядки с клубникой. Урожай хороший. Газ в соседних деревнях, скоро планирует завести и в наш. Рядом Пятерочка, остановка до П. Посада, станция дрезна, озон и строй магазины. Рядом школа, сад, Почта и городская инфраструктура. Подробности в личные сообщения.