Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25,7 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 496 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 103 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 29 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈114 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Нерская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1861
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 367 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 496 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 654 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 103 268 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заря СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подмосковье СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каштан СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каштан СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Салют СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 114 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 788 / 59 375 / 88 333 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 949 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 852 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 754 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 559 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 232 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Восток СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 75 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Им. Цюрупы пгт | 30 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Машиностроитель СНТ | 31 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 45 161 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.6 км | Рассвет СТ | 32 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 59 375 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | 32 м² | 7,4 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.8 км | Меланжист-4 СНТ | 33 м² | 8 сот. | 950 000 | 28 788 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 117597574 В продаже кирпичный дом с баней в СНТ "Подмосковье",Орехово-Зуевский р-н. ID:117597574 АГЕНТ: Колобова Снежана О кирпичном доме: двухэтажный кирпичный дом S: 59,3 кв.м печное отопление фундамент железобетонные плиты и блоки (блоки высотой более 1 м) на первом этаже кухня гостинная +комната с печью второй этаж: 2 уютные комнаты На участке расположена новая баня с сан.узлом ,гостевой дом (22 кв.м),ракушка для автомобиля или хранения инвенторя ,септик и скважина . Об участке : площадь 12 соток облагорожен(плодовые деревья и кустарники) со всех сторон огорожен В 15 минутах города Куровское и Егорьевск, где есть Ж/Д станции и вся инфраструктура. До СНТ работает доставка. Юридическое составляющее : 1 взрослый собственник без долгов и обременений документы полностью готовы к продаже подходит под ипотеку Одобрение ипотеки онлайн в банках-партнерах за 5 минут. Идеальный вариант для покупки здесь и сейчас ,без ожидания и проблем ! Не упустите возможность приобрести этот объект и воплотить свою мечту о загородной жизни в реальность! Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое имущество С уважением,агенство Самолет Плюс!