Носовихинское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Назарьево д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 13,3 сот.
Дом по описанию: «Прописываться временно нельзя, как и зарегистрировать именно Жилой дом.»
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 20.08.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈303 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Назарьево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18604
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 85 % | 14.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 711 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 026 000 ₽ (13,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Назарьево д. | 11 сот. | 3 700 000 | 336 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Назарьево д. | 8,3 сот. | 2 580 000 | 310 843 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Назарьево д. | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Назарьево д. | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Назарьево д. | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Назарьево д. | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Назарьево д. | 12 сот. | 4 980 000 | 415 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Назарьево д. | 25 сот. | 7 900 000 | 316 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Назарьево д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Назарьево д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2024 | 900 000 | история площадки |
| 24.07.2025 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.10.2025 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Поселок Лпх Лаврино. Продается участок номер 20- Лпх! Можно перевести в Ижс. До ж/д ст. Назарьево 500 м. Ближайшая остановка автобуса в д. Саурово в 900 м. В 700 м находится зона отдыха и водоем на месте бывшего "Сауровского карьера". А еще через 1 км берег р. Клязьмы. Поселок граничит с особо-охраняемой природной территорией "Назарьевский лес", где растительный и животный мир, а вместе с ними тишина и покой отдыхающих охраняются государством. На поселки Лпх не нужно разрешение на строительство. Постройки, которые можно возводить определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования. На участках можно строить строения на облегченном некапитальном фундаменте, без подвального помещения которые не требуют регистрации, но при этом со всеми коммуникациями (свет, вода). По Пзз зона СХ-3 площадь застройки не ограничена при соблюдении параметров, в соответствии с действующим законодательством. Прописываться временно нельзя, как и зарегистрировать именно Жилой дом. Но при этом подходит для круглогодичного проживания. Смена Ври дает права на возведение, но не регистрацию строения. Собственник участка вправе по своему усмотрению выбрать любой из перечисленных видов разрешенного использования по земле СХ-3 для этого достаточно просто подать заявление в Росреестр, никакие дополнительные согласования и постановления не нужны.