Объект №18602 · дом · снято

Носовихинское ш., 77 км от МКАД
Луч СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 83 м², участок 10 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 11.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 57/100 · уверенность 50 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 329 тыс. → дом ≈971 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈779 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дулёво ≈3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18602

Рейтинг 57/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 125195304 Продаётся дача из сруба! Межевание проведено! участок 10соток в СНТ "Луч" идеальное место для отдыха и садоводства! Расположение: 75км от МКАД по Носовихинскому шоссе;в окружении лесного массива;удобная транспортная доступность: остановка автобуса у въезда в СНТ;до города Дрезна 15минут на автобусе (до ж/д станции);в 3км город ЛикиноДулёво. Что есть на участке: электричество (15 кВт);сезонный водопровод на участке;туалет и летний душ на улице.пруд с рыбой;металлический вагончикхозблок;две теплицы (6×3м);место для автомобиля;плодовые насаждения: яблони, груша, жимолость, смородина и др.;бревенчатый сруб (оформлен как недострой); Инфраструктура СНТ: СНТ охраняется, въезд со шлагбаума большое сообщество, многие живут круглогодично;зимой чистят снег;уличное освещение; Дополнительно: ежегодный взнос 12000руб.;в планах подвод газа (сейчас собирают заявки).Не упустите шанс приобрести участок с готовой инфраструктурой и природными преимуществами!Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.