Объект №18594 · дом · снято

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Малинка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.08.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 231 тыс. → дом ≈769 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈98 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть; газ — баллоны.
До ст. Ленская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18594

Рейтинг 46/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам чистую дачу под ключ в Павлово-Посадском районе! Сухой дом, ровный участок, 10 мин до города. Локация и доступность: Продается уютная дача в Снт "Малинка" (Павлово-Посадский р-н). До города всего 10 минут на машине или на рейсовом автобусе (остановка в шаговой доступности). Подъезд к дому удобный: дорога отсыпана и чистится зимой. Рядом есть всё: школа, садик, магазины, аптеки, пункты выдачи Wildberries/Ozon, рынок, станция скорой помощи. Дом (2 этажа, каркасно-щитовой с отделкой брусом): · Состояние: идеально чистый и сухой. Без сырости, плесени и запахов. Комната на первом этаже полностью утеплена  можно жить даже в прохладное время. · Планировка: 2 комнаты, просторная кухня-столовая, уютная терраса. · Крыша: надежная (оцинкованный профлист), течи нет. · Фундамент: столбчатый на плите. · Био-туалет (новый)  комфорт обеспечен. Участок и благоустройство: · Площадь: по документам 5,1 сотка, по факту  6 соток. Участок ровный, прямоугольной формы, не заросший, по периметру установлен забор. · Расположение: самая высокая точка Снт  весной вода не стоит, участок всегда сухой! · Сад: 2 яблони, кусты черной и красной смородины. · Хозблок: есть крепкий бревенчатый дом (бывшая постройка, сухой, с подвалом). Коммуникации: · Электричество: заведено в дом, 10 квт (достаточно для любых приборов и обогрева). · Газ: привозной (баллоны). · Вода: в весенне-летний период от Снт. · Входная группа: профлист (ворота пока не установлены  это отличный повод сделать их на свой вкус). Условия и документы: · Цена: 1 000 000Р (без торга). · Собственность: с января 1998 года, 1 взрослый собственник. · Юридическая чистота: полная стоимость в Дкп. Споров по границам нет. · Сделка: оформление через нотариуса или сервис безопасных расчетов Сбербанка (по вашему выбору). · Взносы в Снт: всего 10 000 Р/год. Показ: Осмотр строго по предварительной договоренности. Идеальное время  суббота или воскресенье. В будние дни  за 2-3 дня до показа. Звоните прямо сейчас! Такой вариант долго не задерживается на рынке.