Объект №18593 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Кабельщик СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 29.10.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 610 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18593

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 74038870. Продается дача! В Ногинском районе, Поселок им. Воровского, Снт "Кабельщик". Дача в живописном, тихом и уютном районе Московской области, в непосредственной близости от всей необходимой для жизни инфраструктуры. Прекрасная транспортная доступность: всего 30 км. От Мкад по Носовихинскому, Горьковскому шоссе. Так же из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 25 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда всего 7 минут до дачи на такси. Описание участка: * Участок 6 соток, ровный; * Высокий. Вода не стоит; * По периметру огорожен забором из профлиста и сетка рабица; * Ворота для заезда машин; * Летний водопровод; * Участок угловой, широкий проезд с двух сторон; * Некоторые соседи живут круглогодично. Информация о доме: * Дом 5 на 7.5 метров; * Фундамент капитальный, высотой 1,6 м., (раньше цокольный этаж использовался как гараж); * Дом требует доработки; есть часть стройматериалов; * Каркас дома надежный; * Кровля  шифер, протечек нет; * Отопление  добротная печь; * Первый этаж: три комнаты; * Второй этаж: просторное помещение; Вся инфраструктура в нескольких минутах езды: школы, детские сады, торговые центры, банк, Мфц, сетевые магазины; * При въезде в Снт автомат с чистой питьевой водой; * Территория охраняется. Электронные ворота. Камеры; * Дороги Снт в хорошем состоянии. Зимой регулярно чистят. Возможен Торг! Работать с нами это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и Вторичке, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг. Все документы готовы к сделке. Оперативный показ.