Объект №18592 · дом · снято

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.), Богородский гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 722 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 37 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Храпуново ≈2,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18592

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 93519144. Внесен Аванс. Продается Отличная Дача в Прекрасном Месте! Недалеко от пос. Им. Воровского. Небольшое, уютное Снт. Тихое и спокойное место! Возможна покупка в ипотеку. Не подходит под семейную ипотеку! Транспортная доступность: * Всего 25 км до Мкад; * Открыта новая скоростная трасса М12, по которой можно Всего ЗА 25 минут добраться до Мкад; * От платформы " 43 км " всего 35 минут на электричке до м. Новокосино или же за 55 минут добраться до Курского вокзала (м. Курская). Информация о продаваемом участке: * Общая площадь: 6,0 соток (+ 2.5 сотки сзади для хозяйственных нужд). * Ровный, чистый, очень высокий, сухой; плодародная почва. * Огорожен забором; Есть ворота для заезда. * На участке: дом, хозблок, летний туалет. Информация о доме: * Дом каркасный; * Фундамент  песчаная подушка и блоки; * Кровля  металлопрофиль; * Электричество подведено; Первый этаж: Прихожая, застекленная веранда; комната; кухня; Второй этаж: комната, помещения для хранения. * Высота потолков в доме 3м. Все комнаты светлые. В доме порядок! Инфраструктура: * В 10 минутах езды (пос. Им. Воровского или г. Электроугли): школы, сады, колледж, Кдц, стадионы, взрослая и детская поликлинники, медцентры, банк, Мфц, сетевые магазины. Охраняемая территория, въезд в Снт через автоматические ворота. Хорошие, дружелюбные соседи. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. 1 взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Подходит под ипотеку! Работать с нами это Безопасность, лучшие предложения от Застройщиков и Вторичке, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг.