Объект №1859 · дом · снято

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Связь СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., щитовой, 1997 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 866 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 47 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈52 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бронницы ≈3,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1859

Рейтинг 27/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная и очень ухоженная дача в Раменском районе в СНТ Связь, в 5-10 минутах езды от ж/д ст. Бронницы, 900 м - остановка общественного транспорта до г. Раменское или до г. Бронницы. Идеальный баланс транспортной доступности и отдыха! Дача располагается с краю СНТ, минимум проезжающих машин, есть широкое место для парковки и разворота. Домик небольшой щитовой, но очень комфортный, площадью примерно 40 м, имеет 2 этажа. По выписке из ЕГРН ДОМ ЖИЛОЙ, с адресом, подходит под ПОСТОЯННУЮ ПРОПИСКУ. Ипотека возможна. На первом этаже располагается терраса, зона кухни, комната, на втором этаже комната. Все, что на фото, остается при продаже. Коммуникации: электричество, скважина 18 м, вода заведена в дом, канализация выгребная яма. Душ и туалет в летнем строении, также есть место для хранения садового инвентаря. Участок 6 соток, ровный, ухоженный, сухой. На участке плодово-ягодные деревья, кустарники, цветы, бетонированные дорожки. Въезд механические ворота + калитка. На станции Бронницы располагаются супермаркеты (Дикси, Пятерочка, Магнит) частные торговые точки, хоз. товары, аптека и т.д. 5-10 минут на авто. В ближайшей деревне Петровское 3 минуты на машине или 25 минут пешком магазин Дикси. Также от СНТ можно доехать на автобусе до г. Раменского, откуда идут до Москвы комфортабельные поезда, время в пути 23-25 минут. Один взрослый собственник, в собственности более 10 лет, нет долгов и обременений, готовы к сделке. Торг возможен.