Объект №18588 · дом · снято

Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 52 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 16.08.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 888 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −744 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,1 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18588

Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 111956707 Продается дача на зеленой улочке в Снт "Экран", п. Имени Воровского, Ногинского р-на, 10 минут на транспорте до города Электроугли. Площадь участка 6,2 сотки, участок отмежеван, ровный, сухой. На нем расположен дом площадью 52 кв. М. ; на столбчатом фундаменте, из бруса, двухэтажный, на первом этаже две жилые комнаты и веранда, на втором этаже одна комната. Дому требуется ремонт. Коммуникации: летний водопровод, электричество. Рядом озеро, можно купаться, есть круглогодичный продуктовый магазин, сетевой магазин "Верный". В пешей доступности автобусная остановка, автобус идет до ж/д станции "Электроугли", далее электрички идут до ст. Реутов там метро и дальше до Москвы. Выезд на Носовихинское или Горьковское шоссе. Есть выезд на скоростную трассу М12, до Москвы можно доехать за 15 минут. Один взрослый собственник, в собственности дом и земля, межевание проведено. Покажем по предварительной договоренности.