Объект №18580 · дом · снято

Носовихинское ш., 65 км от МКАД
Ефимово ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 25 м², участок 8,7 сот., 2021 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 585 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. Назарьево ≈5,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18580

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2160689. Продается отличная дача на земельном участке 8,7 соток в Московская область, Павловский Посад, д. Ефимово, ДНП "Ефимовский лес". Участок огорожен забором из профнастила (калитка, откатные ворота). На участке расположена теплая баня "Викинг" на свайновинтовом фундаменте. В бане парная, душ и комната отдыха, кoтоpaя лёгким движeниeм pуки тpaнсфоpмиpуетcя в cпальную кoмнaту. В баню заведено электричество, вода (боллер), печь на дровах. На участке залит фундамент (монолитная плита) под дом 113 КВ.м. В фундаменте выведены коммуникации под водоснабжение и канализацию (проект дома имеется, и идёт в подарок покупателю от продавца). Электричество: 15 кВт (3 фазы) Водоснабжение: скважина, вода отличного качества. Туалет: уличный Участок полность обработан, ухожен. Посажены плодовые деревья, кустарники и цветы. Так же на участке стоит теплица и хозблок (бытовка-кунг) для хозяйственного инвентаря. В поселке уличное освещение, дороги зимой чистят, удобный подъезд к участку. Спокойное, тихое место в окружении леса (до леса 250м) . Многие соседи живут постоянно. Школа, д.сад, магазины всё в шаговой доступности. Остановка автобуса в 5 минутах ходьбы от участка. До города Павловский Посад 15 минут езды на машине. Один собственник. Прописка. Подходит под ипотеку. Категория земли: сельхозназначения с разрешённым строительством жилого дома и регистрацией Показ возможен в любое удобное время по предварительной договоренности. По всем интересующим вопросам звоните в любое время.