Объект №18577 · дом · снято

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Дулёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18577

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136004101 Продаётся двухэтажная дача с баней в Снт "Дружба", г. О. ОреховоЗуево. Дом двухэтажный, построен на винтовых сваях, первый этаж из клеенного бруса 150*150, второй этаж щитовой утеплённый. Внутри дома- баня! В баню заведена вода от центрального (сезонного) водопровода. Есть второй дом на участке, используется как хозблок  достаточно места для хранения инвентаря и инструментов. Описание Основного Дома: -Пластиковые окна обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию. -Новая электропроводка  безопасно и современно. -В каждой комнате установлены розетки под электрообогреватели  будет тепло в прохладное время года. -Центральное водоснабжение  вода не заведена в дом, но легко решается путем небольших переделок либо подключением гибкого шланга. Планировка: Первый этаж: просторная кухня-комната, удобная прихожая, небольшое помещение для санузла и современная сауна! Второй этаж: две уютные спальни. В доме очень уютно и светло  вы сразу почувствуете себя как дома! Участок и постройки: Участок ровный, сухой, огорожен профнастилом, есть калитка и ворота, а также удобное парковочное место. Мангальная зона и дровник  идеальное место для встреч с друзьями и семейных пикников. Надежная входная дверь. Туалет на улице (есть возможность сделать в доме). Расположение: Расположение и подъезд: Снт "Дружба"  охраняемая территория, въезд через ворота. Рядом живописные лес и несколько водоемов идеальное место для прогулок и отдыха на природе. Уплотненная грунтовая дорога обеспечивает комфортный подъезд в любое время года. Плодовоягодные кусты и деревья  наслаждайтесь свежими фруктами и ягодами прямо со своего участка! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дачного участка! Здесь созданы все условия для комфортного отдыха и душевного спокойствия. Ищете место для отдыха вдали от городской суеты, но с удобной транспортной доступностью? Представляем вашему вниманию замечательный дачный дом в тихом, спокойном и охраняемом посёлке! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре.