Объект №18574 · дом · снято

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,23 млн → дом ≈171 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль −26 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Поселок Воровского ≈0,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18574

Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в С\т "Луч", 10 минут пешком от остановки пл.43 км Горьковского направления, 1 час на любой электричке от Курского вокзала. 29 км от Мкад (Носовихинское шосссе). Из строений на участке: летний дом (каркасно-щитовой, внутри обшит вагонкой) без отопления, просторная кухня с печью и душем с дровяным нагревом, сарай+туалет  везде есть электричество. Дом строился значительно позже остальных строений  в 2000 г. В доме веранда, две комнаты на первом этаже (первый этаж утепленный, с двойным остеклением) и две комнаты на втором. Состояние строений видно по фото. Участок правильной прямоугольной формы. Разведен летний водопровод, газ балонный (в с/т прорабатывается централизованное проведение). На участке деревья и кустарники. В пешей доступности пруды для купания и рыбной ловли, лес, продуктовые магазины, стройматериалы. Круглогодичный подъезд к Снт, шлагбаум, въезд под охраной (по ключу). Свободная продажа. Все документы в порядке, участок стоит на кадастре. 1 взр. Собственник в течение 30 лет. Торг возможен.