Объект №18571 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый лес СТ, Богородский гор. округ
Дача 74 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈962 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 42 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18571

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём земельный участок с садовым домом вблизи г. Электросталь. Участок 8 соток, с плодово-ягодными насаждениями, парник, хоз. Постройки и колодец. На участке расположены двухэтажный каркасно-щитовой дом 74 кв. М. На 1-м этаже веранда, она же кухня  столовая и комната. Второй этаж  комната и кладовая. Электричество заведено в дом. Газа нет. Участок огорожен забором, удобный заезд и парковка на 2 машины. Многие соседи живут круглогодично, зимой дороги чистят. Вся инфраструктура, торговые центры, кинотеатры, мед. Учреждения и. Т. Д. В городе Электросталь,10 минут на транспорте. Документы 2025 года, дом и земля зарегистрированы(межевание есть), 2 собственника.