Объект №1857 · дом · снято

Новорязанское ш., 36 км от МКАД
Росинка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 68 %
Земля ≈407 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом ≈506 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈510 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Донино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1857

Рейтинг 55/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с дачным домом площадью 45 кв.м. и баней 20 кв.м. Расположен в наиболее экологически чистом месте Раменского района СНТ "Росинка". Дом 2-х этажный, материал стен (брус), фундамент ленточный, внутри отделан вагонкой. На первом этаже 2 комнаты, на втором этаже 1 комната. В дом подведено электричество 10 кВт, водоснабжение летний водопровод (который работает в теплое время года с апреля по сентябрь) На первом этаже установлен пеллетный котел ( отапливается первый этаж) на участке есть колодец. Взносы в СНТ 14 т.р. в год. Рядом с СНТ грибные места, много ягод (черника, земляника). На территории СНТ есть свой пруд. Рядом расположена деревня Захарово. В ближайших населенных пунктах можно приобрести все необходимое для проживания. До ближайшей ж/д станция Донино 15 мин. пешком, до ж/д станции Выхино 50 мин. на электричке. Казанское направление. Рядом расположено Егорьевское шоссе. До МКАД 23 км. На въезде в СНТ круглогодичная охрана. СНТ огорожено со всех сторон забором, на въезде автоматические ворота. Документы готовы к сделке. Торг.