Объект №18567 · дом · снято

Носовихинское ш., 41 км от МКАД
ЛПХ Малое Рахманово-2 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 980 тыс. ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 194 тыс. → дом ≈786 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈833 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈79 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Казанское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18567

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок земли 6 соток с домом. Огорожен. Дом под снос или восстановление, оформлен как садовый. На территории сарай и колодец. В Снт свет, воды централизованной нет. Есть колодец, который нуждается в чистке. Снт стародачное место. Плодовые деревья, цветы, кустарники имеются. Находится в непосредственной близости с деревней Рахманово. Напротив участка оборудованный пруд. На въезд отдельные ворота на два участка, с выходом в лес. Отличные соседи. Многие живут зимой. От автобусной остановки 15 минут пешком. Остановка деревня Рахманово Павловский посад автобус 56 ст. Ж/д Фрязево- Павловский Посад. Взрослые собственники. Документы на земельный участок и дом. Быстрый выход на сделку. Долгов нет. Не всегда могу ответить на звонок, пожалуйста пишите в чат обязательно отвечу.