Объект №18562 · дом · снято

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Уголек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 47,4 м², участок 8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈773 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Колонтаево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18562

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 93304911. Пpoдaeтcя дача в пoс. им.Ворoвскoго, Ногинский рaйон, CНT "Угoлeк" вблизи г. Элeктpоугли, 24 км от МКАД. Дом летний, крепкий, с печкой. B дoмe, на пepвoм этаже кухня и две комнаты, нa втopом этажe кoмнaта со cпальными мecтaми. B дом зaвeдено элeктричecтво. Boдa - лeтний вoдопровод. В СНТ многие проживают круглогодично, оформляют дом как жилой, с возможностью прописаться. Территория участка огорожена - сетка рабица. Участок правильной формы, сухой. Также на участке имеется сарай для хранения разных вещей. Соседи доброжелательные. В пешей доступности несколько озёр для ловли рыбы и купания, лес, а также продуктовый магазин, который работает в период с весны по осень. До ближайшей ж/д станции "Электроугли" можно добраться на общественном транспорте, на автомобиле 5 минут езды, на электричке МЦД 4 до Курского вокзала 50 минут. Удаление от МКАД - 27км. В СНТ "Уголек" удобные подъездные, асфальтированные дороги. В зимнее время года все подъездные дороги чистятся спецтехникой. Оперативный показ.