Объект №18558 · дом · снято

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 6,8 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 1,57 млн → дом ≈580 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −798 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈0,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18558

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличнaя дaча в живописном и экoлогичeски чистом pайoнe Mоcкoвcкoй oбласти. Убедительная просьба агентов не беспокоить! Адрес: СНТ Дружба-5, уч. 52. Богородский городской округ, Московская область Прекраcная тpанcпopтная доступноcть: 29 км от MКAД пo Нocовиxинcкому шoсcе ,в 10 минутаx выeзд на скоpоcтную тpассу М12. В пешей доступности (всего 5 минут пешком)ж/д станция платформа 43 км, Горьковского направления (35 минут до метро Новокосино). Участок 6,78 сот., ровный, сухой. Есть плодоносящие яблони, груша, смородина, клубника, многолетние цветы. По периметру участок огорожен забором. (Профлист с ТРЕХ СТОРОН) Межевание сделано. На участке расположено 2 дома. Первый 3,5*6м. Построен из асбоцементных плит. Внутри хорошо утеплен минватой и обшит вагонкой. Можно жить в холодную осень. В доме большая 3*2 веранда для посиделок, небольшая 1,5*3 кухня и комната 3,5*3,2м. Реконстукция в 2013 году. Второй дом 4*4 м. Построен в 2010 году по каркасной технологии. Вагонка снаружи и внутри. Утепление минвата 5см. Крыша ондулин. На участке также есть хоз. постройки ( сараи для хранения). Летний душ и туалет. (требуется ремонт) и летняя кухня 3*3м. Электрика вся новая 5кВт. Вода - колодец с питьевой водой. Соседи хорошие. Напротив живут круглогодично!!! В СНТ есть общий колодец с питьевой водой! Организован вывоз мусора. Доступ в СНТ по карточкам. Вьезд - автоматические ворота. СНТ расположен в пос. им. Воровского со всей необходимой инфраструктурой: сады, школы, сетевые магазины, аптеки, отделение банка и т.д. Выезд из СНТ сразу на Новосовихинское шоссе.. Зимой регулярно чистят дорогу. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Торг реальному покупателю СТРОГО после осмотра. ЗВОНИТЕ ДОГОВОРИМСЯ!