Объект №18557 · дом · снято

Носовихинское ш., 27 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом −212 тыс. ₽, −11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 52 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −217 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Есино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18557

Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся дaчa, Cнт "Алешинcкие cады" 15 улицa, дом 1212. На территории участка располагается небольшой дом, приблизительно 20кв метров, две комната и прихожая. Также имеется отдельный хоз. Блок, внутри которого стоит душевая кабина. В углу участка стоит двухэтажное строение, мной не эксплуатировалось. Территория уютная, растут красивые ели, смородина, яблоня, цветы. Плодородная земля. Дом расположен рядом с озером и магазином, пешком идти 2 минуты. В Снт расположены магазины, круглый год работает Пятерочка, много озер с пляжной зоной, вокруг ели, сосны и березы, летом отдыхать одно удовольствие. В этом году проводилась модернизация электрический сетей в Снт, так как мы не участвовали в ней, дом временно отключен от электроснабжения (вопрос подключения через администрацию или местного электрика).