Носовихинское ш., 26 км от МКАД
ОРГРЭС СНТ, Богородский гор. округ
Дача 38 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −731 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18555
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 797 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 003 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 395 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Выбор СНТ | 10,2 сот. | 1 990 000 | 195 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Всегингео СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 885 / 51 250 / 71 429 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 949 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 852 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 754 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 559 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -731 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ветеран СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Локомотив-3А СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 116 216 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Строитель СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отдых СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 885 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ОРГРЭС СНТ | 43,2 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 296 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Локомотив-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | имени Воровского пос. | 40 м² | 5,7 сот. | 2 050 000 | 51 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Механизатор СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 42,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 54 118 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меркурий СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 37 778 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 38 м2 с участком 6 соток в Снт. Дом из бруса, одноэтажный, с косметическим ремонтом. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым, включая холодильник. Есть кабельное/цифровое ТВ. Санузел расположен на улице, канализация выгребная яма. Участок ухоженный, с зелеными насаждениями и декоративными кустарниками. На территории установлен навес для отдыха и зона барбекю. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Продаю, без торга. Пишите, звонить после 19.00.