Объект №18554 · дом · снято

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Старт-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 11 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 649 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 19 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Дрезна ≈3,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18554

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша будущая дача в Снт "Старт-1"  это не просто жилье, это место, где городская суета уступает место тишине и спокойствию природы. Представьте себе утро, когда вы просыпаетесь от легкого шелеста листвы и пения птиц, а воздух наполнен ароматом свежескошенной травы и лесных цветов. Продается двухэтажный дачный дом площадью 50 кв. М., выполненный из каркасно-щитовых конструкций, который станет вашим убежищем от городской суеты. Участок 11 соток предлагает простор для воплощения ваших садовых мечтаний и идеально подходит для семейных мероприятий на свежем воздухе. Электричество уже подведено, а наличие скважины с водой обеспечивает комфорт и удобство. Туалет, душевая и бытовка добавляют функциональности и удобства для хранения инструментов и техники. Снт "Старт-1" огорожено и находится под круглосуточной охраной, обеспечивая безопасность и спокойствие. В самом Снт есть магазин, где можно приобрести все необходимое для дачной жизни. Близость к городу обеспечивает удобный доступ к городским удобствам, в то время как прилегающий лес с его богатством грибов и ягод приглашает вас на прогулки и пикники. Рядом находится озеро, идеальное для утренних заплывов или вечерней рыбалки. Это место, где вы можете насладиться единением с природой и провести время с близкими, создавая незабываемые воспоминания. Для получения дополнительной информации и уточнения цены, пожалуйста, свяжитесь по телефону. Откройте для себя прелесть дачной жизни в гармонии с природой!