Объект №18545 · дом · снято

Носовихинское ш., 47 км от МКАД
Мичуринец-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.03.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 148 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −846 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18545

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с домом, на хорошем высоком ленточном фундаменте в Снт Мичуринец -1. Дом двухэтажный из бруса ( 150х150) обшит сайдингом, в доме большая терраса, кухня, две комнаты на первом и одна на втором, свет, печка. На участке технический водопровод. Участок 6,72кв. М, правильной формы, сухой, по периметру частично огорожен забором. На участке имеется, туалет. Круглогодичный подъезд к Снт по асфальтированной дороге, охрана и видеонаблюдение. До города на автомобиле или общественном транспорте 10 минут. В шаговой доступности магазин Магнит, Стройматериалы. Один взрослый собственник, долгов по взносам нет Ипотеку и материнский капитал не рассматриваем. Показ по договорённости.