Носовихинское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Березки Парк КП, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется два абсолютно новых строения (не жили): бытовка и сруб (без внутренней отделки).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,09 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Ленская ≈2,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18543
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 414 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 086 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Евсеево д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березки СНТ | 9 сот. | 1 890 000 | 210 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фиалка СНТ | 6 сот. | 2 499 000 | 416 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березки СНТ | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Евсеево д. | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Евсеево д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Текстильщик СНТ | 6,1 сот. | 1 500 000 | 245 902 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Евсеево д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Евсеево д. | 10,7 сот. | 1 350 000 | 126 168 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Евсеево д. | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8 соток правильной, прямоугольной формы. Категория земли Днп, можно прописаться (соседи живут рядом) Ровный, сухой. На участке имеется два абсолютно новых строения (не жили): бытовка и сруб (без внутренней отделки). Бытовка 3*6 утепленная, внутри новая односпальная кровать и диван, шкаф, на полу линолеум, потолок обит вагонкой, стены из осб, покрашены защитной грунтовкой, пластиковое окно и пластиковая дверь. Сруб из ели 4*4 с верандой на винтовых сваях, обработан антисептиком и грунтом в 2 слоя, крыша из проф листа. В бытовке разведено электричество 15 квт. Есть биотуалет. Забор из проф листа с откатными воротами. Привезено и отсыпано 200 кубов грунтом на всем участке. Из недостатков сломан проезд (был временный) во время отсыпки грунта. Один взрослый собственник. Юридически чистый (могу прислать выписку по требованию). Строения не зарегистрированные, т. К. Хозпостройки. Если есть необходимость в регистрации, то проблем не возникнет, отступы соблюдены.