Носовихинское ш., 54 км от МКАД
Казанское с., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 86 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 30.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 225 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №18540
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 2.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 225 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 875 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 430 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Казанское с. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Казанское с. | 9,5 сот. | 3 100 000 | 326 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Казанское с. | 10 сот. | 2 390 000 | 239 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Казанское с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 13,1 сот. | 850 000 | 64 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ЛПХ Сонин Луг пос. | 11,8 сот. | 529 000 | 44 831 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Казанское Полесье ДНП | 10,3 сот. | 2 490 000 | 241 748 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Казанское с. | 14,6 сот. | 700 000 | 47 945 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Казанское Полесье ДНП | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 800 / 55 714 / 72 222 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 902 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 707 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 512 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 122 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 233 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Казанское СНТ | 90 м² | 5,3 сот. | 3 950 000 | 43 889 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ново-Казанское ДНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Елизаветино пос. | 81 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 72 222 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Фрязево пос. | 86 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 37 209 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | 82,5 м² | 3,6 сот. | 9 000 000 | 109 091 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Мичуринец СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Землеустроитель СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ягодка СНТ | 83,5 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 61 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Восход СНТ | 83,8 м² | 5,8 сот. | 3 000 000 | 35 800 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 86 м² | 4 сот. | 3 880 000 | 45 116 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о доме, где комфортно и уютно в любую погоду? Где "дышат" стены, создавая идеальный микроклимат для вас и детей? Купи участок и построй дом в стиле ФАХВЕРК из АРБОЛИТА. Долговечно и надежно: арболит не гниет, не боится влаги и служит