Новорязанское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Статус дома в документах (в выписке из ЕГРН) в графе Назначение указано жилой дом прописка возможна.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈162 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1854
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 488 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 162 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 450 000 | история площадки |
| 05.04.2026 | 750 000 (+300 000) | история площадки |
| 29.09.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок СНТ Горизонт (ОреховоЗуево) с бытовкой, мебелью и инвентарём 650000 ВАЖНО геопозиция на карте здесь показывает другое товарищество Горизонт. Мои точные координаты здесь ниже Участок в СНТ Горизонт рядом с д. ЧистоПерхурово (координаты: 55.606588, 38.740799). Продаю участок (кадастровый номер: 50:24:0040686:20) рядом с д. ЧистоПерхурово. Тихое место в окружении леса, хорошие подъездные пути можно заезжать круглый год. На участке: 6 соток, ровный рельеф удобно для дома или огорода; новая утеплённая бытовка готова к проживанию, мастерской или хозблоку; мебель и инвентарь можно заезжать сразу; электричество проведено; летняя вода централизованная, из скважины, питьевая; забор с двух сторон (сзади и справа) приватность и защита от ветра. Рядом: пляжи: Исаакиевское озеро, Амазонка, озеро Нажицы, Мечта, Золотые пески; рыбалка на Клязьме и окрестных водоёмах; леса для прогулок, сбора грибов и ягод; оленья ферма отличный вариант для семейных выездов; магазины и автобусная остановка в пешей доступности; до ж/д станции Павловский Посад на автобусе, до Анциферово несколько минут на машине. Про строительство и прописку: разрешено возведение садового или жилого дома (в уведомительном порядке). Возможна прописка после оформления дома как жилого и присвоения адреса. ВАЖНО Да, прописаться в СНТ Горизонт можно но не на пустом участке и не в любой постройке. Статус дома в документах (в выписке из ЕГРН) в графе Назначение указано жилой дом прописка возможна. Цена: 650 000 рублей Звоните или пишите в чат расскажу подробнее, пришлю фото и организую показ.