Объект №18538 · дом · снято

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Оптимист-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.02.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 358 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −490 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Казанское ≈3,4 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18538

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается хороший дачный участок 8 соток, с крепким каркасным домиком, в замечательном месте, г. Павловский Посад, д. Субботино, Снт "Оптимист-2". Дача расположена в черте города, с удобным выходом на Горьковское шоссе, но при этом комфортно удалена от городской цивилизации, и расположена в тихом месте в окружении природы. На участке 8 соток есть различные плодово-ягодные насаждения. Участок высокий, сухой, правильной формы, межевание есть. В доме одна просторная комната и мансарда без пола (фото отсутствует из-за большого количества хлама, который будет вывезен). Максимально возможная мощность электричества в Снт 15 квт. Подъездная дорога к Снт и участку хорошая. До городской инфраструктуры 7 минут на транспорте.