Носовихинское ш., 21 км от МКАД
Уголек СНТ, Богородский гор. округ
Дача 47,4 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈773 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈848 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −462 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Колонтаево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18532
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 227 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 773 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 308 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Уголек СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Слава СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Отделка СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 848 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 800 / 52 000 / 70 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 607 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 477 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 346 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 086 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -462 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Елизаветино пос. | 48,4 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 34 091 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | имени Воровского пос. | 49,4 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 644 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Здоровье СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | имени Воровского пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 37 800 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 29 800 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | имени Воровского пос. | 45 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | ТЭЦ-12 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 58 889 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Механизатор СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Чайка СНТ | 47 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 127 660 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Гранит СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 93304911. Внесен Аванс. Пpoдaeтcя дача в пoс. Им. Ворoвскoго, Ногинский рaйон, Cнt "Угoлeк" вблизи г. Элeктpоугли, 24 км от Мкад. Дом летний, крепкий, с печкой. B дoмe, на пepвoм этаже кухня и две комнаты, нa втopом этажe кoмнaта со cпальными мecтaми. B дом зaвeдено элeктричecтво. Boдa лeтний вoдопровод. В Снт многие проживают круглогодично, оформляют дом как жилой, с возможностью прописаться. Территория участка огорожена сетка рабица. Участок правильной формы, сухой. Также на участке имеется сарай для хранения разных вещей. Соседи доброжелательные. В пешей доступности несколько озёр для ловли рыбы и купания, лес, а также продуктовый магазин, который работает в период с весны по осень. До ближайшей ж/д станции "Электроугли" можно добраться на общественном транспорте, на автомобиле 5 минут езды, на электричке Мцд 4 до Курского вокзала 50 минут. Удаление от Мкад 27км. В Снт "Уголек" удобные подъездные, асфальтированные дороги. В зимнее время года все подъездные дороги чистятся спецтехникой. Оперативный показ.