Объект №18531 · дом · снято

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Дубровка СНТ, Рузский гор. округ
Дача 41 м², участок 8 сот.
Цена 2,04 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈812 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,73 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фрязево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18531

Рейтинг 36/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличная обустроенная дача в черте города Электросталь. ЖД. Ст Металлург 2.5 км. Круглогодичный подъезд. Ближайшая остановка "Храм" со стороны Фрязево. От нее пешком, тоже 2.5 км. Дом с кухней, 2 спальни, есть место обустроить туалет и душ в доме. Туалет сейчас на улице, летний душ с накопителем. Просторная обустроенная беседка. Мангальная зона. Плодовые деревья, и кустарники. Выход в лес. Теплица. Колодец. Отличные соседи. Дача ухожена, не заброшена. Зарегистрирован дом и земля. Площадь участка по документам 8.3 сотки (фактически 11 соток). Отмежеван. Дом 41 кв. М без учета технических построек. Каркасный с утеплением 100. Фундамент  плита. Состояние отличное. Сухой. Пластиковые стеклопакеты. Вода. Электроэнергия. Взрослый собственник. С момента получения принадлежала 1 семье. Остались вопросы? Ответим по телефону или в личных сообщениях.