Объект №18528 · дом · снято

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,5 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 915 тыс. → дом ≈785 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −168 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈1,5 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18528

Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс! Уютная дача в стародачном, обжитом Снт "Рассвет" по адресу: Ногинский р-н, пос. Им. Воровского (платформа "43 км"). Носовихинское ш., 29 км. От Мкад. Участок  6,5 соток, правильной формы, огорожен, соседи с трех сторон. Обработан, есть плодовые деревья и кустарники, два парника. На участке летний домик 30 кв. М, хозблок с летним душем, туалет. Электричество, газ баллонный, летний водопровод. Многие соседи проживают круглый год. К участку круглогодичный подъезд, дороги чистят. На въезде в Снт автоматические ворота и охрана. От ж/д станции "43 км" (40 минут до Москвы) до участка на такси 7 мин. И около 30 минут пешком. В шаговой доступности пруды для купания и ловли рыбы. Отличное место как для отдыха, так и для круглогодичного проживания! Прямая продажа, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Долгов нет. Звоните и приходите на просмотр!