Объект №1852 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Усадьба Глебово КП, Раменский гор. округ
Дом 26 м², участок 5 сот., 2026 год.
Цена 2,59 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Гжель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1852

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом мечты в современном стиле: 26 м2 уюта и комфорта! Хотите жить за городом, не отказываясь от городских удобств? Тогда этот дом именно то, что вам нужно! Представляем уникальный одноэтажный дом 2026 года постройки идеальное сочетание инноваций, комфорта и продуманной планировки. Подходит под материнский капитал. Почему этот дом стоит выбрать: Уникальные экспериментальные материалы: дом не только выглядит стильно и современно, но и отличается повышенной энергоэффективностью экономьте на отоплении и наслаждайтесь комфортным микроклиматом круглый год. Продуманная планировка: 1 просторная комната с гардеробной и санузлом позволят иметь своё личное пространство. отделка : заезжайте и живите не нужно тратить время и деньги на отделку. Электрическое отопление: надёжная система обеспечит тепло в любое время года. Участок 5 соток ваша личная зона отдыха! Здесь можно разбить сад, организовать зону для барбекю или создать уютный уголок для утреннего кофе на свежем воздухе. Участок относится к категории ДНП идеально для отдыха и садоводства. Отличное расположение: в шаговой доступности от остановки общественного транспорта легко добраться до города; рядом школа удобно для семей с детьми; газ по границе участка, подключение к электричеству предусмотрено развивайте инфраструктуру по своему плану. Выгодные условия покупки: возможна ипотека. Право собственности готово к оформлению на нового собственника сделка пройдёт быстро и без лишних сложностей. Не упустите шанс стать владельцем современного дома, где каждая деталь создана для вашего комфорта! Стоимость дома представлена на этапе строительства за наличный расчет. Пишите, звоните с радостью отвечу на все вопросы и организую показ. Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять!