Носовихинское ш., 26 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈404 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,43 млн → дом ≈874 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Храпуново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18513
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 404 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 426 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 874 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 659 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 400 000 | 440 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир СНТ | 6,7 сот. | 1 650 000 | 246 269 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 6,2 сот. | 5 200 000 | 838 710 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тэповец СНТ | 6,2 сот. | 4 600 000 | 741 936 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 5,8 сот. | 2 450 000 | 422 414 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 4 790 000 | 399 167 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга СНТ | 6,2 сот. | 7 200 000 | 1 161 290 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | имени Воровского пос. | 23 сот. | 30 000 000 | 1 304 348 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 327 / 38 270 / 66 708 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 806 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 666 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 525 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 245 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 900 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Березка СНТ | 82 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 40 244 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Рассвет СНТ | 80,2 м² | 5,5 сот. | 5 350 000 | 66 708 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Маяк СНТ | 88,1 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 26 107 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Светлячок СНТ | 71 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 45 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Маяк СНТ | 67 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 26 866 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | имени Воровского пос. | 100 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 19 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Станколиния СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 177 777 | 36 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ивушка СНТ | 104,7 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 14 327 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ласточка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Колонтаево Клаб ТСН | 60 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Два отдельно стоящих Дома на 1 участке по цене одной Дачи! Центральный летний водопровод, септик, электричество, газ по границе, интернет по границе, охрана. Ухоженный участок, металлический забор, парковочное место, хоз. Блок, теплица, солидные соседи. Строили две дачи для своей большой семьи: взрослым и отдельно детям. 1 Дом: Добротный, крепкий, сухой двухэтажный Дом на фундаменте с. Косметическим ремонтом из бруса, площадью 52 кв. М. Фундамент: бетонный, обложен кирпичем (частично требует реконструкции). Крыльцо, две отдельные комнаты на 1 этаже, деревянная лестница, одна большая комната на 2 этаже. Крыша утеплена, металлочерепица, не течет. На первом этаже в комнатах установлены пластиковые окна. Проведен свет. Этот дом можно достроить для зимнего проживания. 2 Дом: Второй, отдельно стоящий одноэтажный летний домик с удобствами, отделан вагонкой: веранда, кухня- столовая, спальня с камином, душевая кабина и сан. Узел, бойлер, водопровод, электричество, септик. Площадь с верандой: 37 кв. М. Состояние обоих домов: можно заезжать и жить летом в удовольствие. Водопровод: летний с апреля по октябрь. Комфортное проживание может быть двух отдельных семей или хорошей компании, не мешая друг другу. Общее количество спален: четыре. Есть парковочное место для собственного автомобиля. Место для шашлыка. Теплица. Хоз блок с электричеством. На участке: Яблоня, слива, грядки для зелени. В Снт проведен газ, интернет. Можно подключить при желании. Охрана в Снт, водонапорная башня. Детская площадка. Отличное транспортное сообщение с Москвой. Мцд 4, Горьковского направления. Электрички до ж/д станции Храпуново. До мкр. Железнодорожный -15 мин, до Москвы Мцд 4- 30 минут. На собственном транспорте 32 км до Мкад. От ж/д станции Храпуново до дачи 15-20 минут пешком. Тихий загородный район для отдыха в окружении лесов и озер. Видео по запросу. Идеальное место для отдыха летом. Абсолютно ровный, сухой участок, вокруг тишина и свежий воздух. Один взрослый собственник. Основание документов: Договор купли-продажи 2006 года. Собственность оформлена на участок и 1 дом. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для садоводства. Долгов по платежам нет. Обременений нет. Показы по договоренности. Звоните прямо сейчас!