Объект №18512 · дом · снято

Носовихинское ш., 3 км от МКАД
Марусино д., Люберцы гор. округ
Коттедж 360 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 18 тыс. ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 1925 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈728 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 472,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–197 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈7,2 млн, покупка после торга ≈16 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈36,62 млн / целевая ≈32,96 млн / пессимист. ≈29,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈22,08 млн ₽, маржа 75 %, ROI 306 %.
⚠ ROI 306 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Коренёво ≈3,3 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18512

Рейтинг 87/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 360 кв. М с цокольным этажом, для вашей большой семьи с земельным участком 12 сот. Цена участка по рынку от 12-14 млн. Продаём за 18 500 млн. С домом по цене 3-х ком квартиры, который находится в центре д. Марусино. Все коммуникации газ, электричество, вода на участке. В ближайшие годы планируется открытие метро 15 мин на транспорте, до станции Люберцы 15 мин. От кольцевой дороги 10 км. В шаговой доступности супермаркеты, детский сад с бассейном, школа, церковь, пункты Пвз, река Чернавка, парк, озеро для рыбалки и отдыха с беседками, и многое др. Дом находится на пересечении г. Люберцы Зенино-Москва-(Матюково-Кореново-Красково-Железодорожный)! Рядом строится ЖК Комплекс Легенда Марусино! В доме требуется ремонт, строили для себя с совестью и от всей души с наилучшими дорогостоящими материалами ( технониколь) стены из пеноблоков с утеплением 100 мм., облицовка кирпичная. По планировке 4 спальни больших по 25 кв. М на втором этаже. На 1-этаже большой хол, гардеробная, санузел, кухня 25 кв. М столовая зона 25 кв. М с выходом на террасу -барбекю, зал 36 кв. М. Планировку можно сделать свою, какую пожелаете. Цокольный этаж 120 кв. М свободная планировка с окнами. Имеется итальянское Агв. Есть где во время ремонта можно проживать, за основным домом деревянный дом 65 кв. М с 4- комнатами со всеми коммуникациями на этом же участке. В саду яблони, вишни, сливы. Парковка на 3 автомобиля. Возможен обмен, рассмотрим варианты. Звоните расскажу по подробнее!