Объект №18508 · дом · снято

Носовихинское ш., 59 км от МКАД
Малыгино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 14 сот., газобетон.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 51 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,87 млн → дом −22 тыс. ₽, −367 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 44 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,15 млн / целевая ≈6,44 млн / пессимист. ≈5,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,05 млн ₽, маржа 53 %, ROI 114 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Казанское ≈5,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18508

Рейтинг 78/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12559 (398) Продается теплый дом из газоблока (ИЖС) на участке 14 соток с баней и садом. Под постоянное проживание! Большой участок (14 соток)  это огромный плюс для сада, огорода, зон отдыха Категория земель ИЖС  главное преимущество. Это позволяет прописаться и использовать дом как полноценное постоянное жилье без ограничений. Развитая инфраструктура участка  наличие бани, сарая, дровницы это готовые хозпостройки, которые покупателю не придется строить с нуля. Фруктовый сад для многих это мечта, добавляет участку уют и пользу (малина,ежевика,яблони,слива) Материал стен газоблок  современный, теплый и долговечный материал. Наличие электричества и асфальтированной дороги  ключевые моменты для комфорта. Ожидание газа  важный перспективный аргумент, который увеличивает потенциальную стоимость дома в будущем. Требуется облагораживание  это не минус, а чистый лист для покупателя, который хочет все сделать под себя. Колодец требует чистки  вода не питьевая. Санузел на улице О доме и участке: Предлагается к продаже просторный дом площадью 60 кв.м на огромном участке в 14 соток. Земля относится к категории ИЖС (прописка возможна), что позволяет использовать дом как для круглогодичного проживания, так и в качестве загородной дачи. Готова ответить на вопросы и организовать просмот.