Носовихинское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Субботино д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 10,2 сот.
Дом по описанию: «В живописном районе, на западе города, продается участок с домиком ( утепленный с большой террасой)для летнего проживания.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 27.06.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 363 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Казанское ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18503
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 36.7 |
| торг | 5 | 36 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 56 % | 8.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 630 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 363 000 ₽ (10,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 137 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Субботино д. | 19,5 сот. | 3 600 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Субботино д. | 10,7 сот. | 390 000 | 36 449 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Субботино д. | 13 сот. | 470 000 | 36 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Субботино д. | 9,6 сот. | 309 800 | 32 271 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,3 сот. | 410 500 | 65 159 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,1 сот. | 362 360 | 44 736 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,1 сот. | 295 700 | 32 495 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,2 сот. | 382 000 | 53 056 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 45 сот. | 2 900 000 | 64 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ЛПХ Большое Рахманово пос. | 11 сот. | 390 000 | 35 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 24.07.2025 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 3 700 000 (+200 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В живописном районе, на западе города, продается участок с домиком ( утепленный с большой террасой)для летнего проживания. Участок 10,2 сотки. Ровный, правильной формы. По периметру качественный забор из двустороннего штакетника на 3 лагах. Скважина, электричество! На участке имеются плодовые деревья и кустарники, а так же теплица из поликарбната. Большая часть участка свободна для постройки полноценного дома., для круглогодичного проживания с пропиской.10 мин на автомобиле до центра города. 1,2 км ( 20 мин пешком) до автобусной остановки. Автобус за 5 мин довезет Вас до жд станции Вохна. Соседи проживают круглогодично! Лес в 25 метрах! Только реальные покупатели! Агенства просьба не беспокоить!