Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Коттедж 31,3 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈290 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈526 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Изолированная Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Ковригино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18493
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 290 278 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9,3 сот. | 3 600 000 | 387 097 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 17,3 сот. | 13 000 000 | 751 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,5 сот. | 3 950 000 | 464 706 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5 сот. | 1 990 000 | 398 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 526 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Изолированная Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Изолированная Часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 10.12.2025 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 16.01.2026 | 3 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.02.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 543164. Продаётся Изолированная Часть жилого дома 31.3 кв. М. Выполнен реальный раздел дома. Земельный участок площадью 296 кв. М, размежеван, отгорожен. Часть дома имеет отдельный вход и отдельные коммуникации: свет, газ, водопровод. Канализация отстойник. Фактически в части дома большая изолированная комната, кухня и санузел. Также, имеется вместительный чердак и хозблок. Удобное расположение тихая асфальтированная улица. В 3 мин. Ходьбы школа, детский сад, стадион, поликлиника, магазины, автобусная остановка. 1 взрослый собственник более 10 лет. Свободная продажа. Возможна рассрочка (условия обговариваются дополнительно). Возможен "трейд-ин" и продажа Вашей недвижимости, бесшовный переезд. Подробности по телефону.